岑女士问：我朋友阿容是养鸡专业户，为改建鸡舍和引进良种鸡需资金40万元。她向我借款20万元，以自己的一套价值20多万元的房子作抵押，双方立有抵押字据，但未登记，阿容只是将房屋的产权证交付与我。后来，阿容又向王某借了20万元，并用该房产证的复印件与王某签订了抵押合同，并办理了抵押登记。今年，因为发生了火灾，阿容的生意损失惨重，她已无力偿还我和王某的欠款。我想优先对阿容的房屋行使抵押权，但王某说应该他优先行使抵押权。请问，应该如何怎么办？
　　本报作答：依照法律规定，当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其qnrsL无法办理抵押登记的，抵押人对债权人交付权利凭证，可以认定债权人对该财产有优先受偿权，但未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。阿容和王某办理了抵押登记手续，可以对抗第三人，故王某优先于你行使抵押权。